High-end Insight

안녕하세요. 오늘은 재개발 투자에서 많은 관심을 가지고 계신분들을 위해 입주권을 받을 수 있는 조건에 대해 상세히 다뤄보려고 합니다. 많이 문의주시는 내용들을 바탕으로 정리해보려고 합니다. ✅ “분양권은 몇 채까지 받을 수 있어요?”현장에서 가장 자주 듣는 질문입니다.특히 마포구 재개발 투자에 관심을 가지신 분들 중 “부모랑 같이 살아도 조합원 분양 두 채 받을 수 있나요?”라는 문의가 많습니다.결론부터 말씀드리면, ‘1세대 기준’에 따라 조합원 분양권 개수는 달라집니다.이번 글에서는재개발 조합원 분양의 핵심인 ‘1세대 기준’조합원 자격 요건그리고 언제 매입해야 유리한지를 실제 투자 사례 중심으로 정리해 드리겠습니다.✔ 1세대란?주민등록상 동일 주소지에 거주하며, 생계를 같이하는 가족 구성원즉, 부모+..

안녕하세요.젊은 감각으로 신뢰로운 매물 중개하는 혜안 부동산입니다. 마포구, 공덕동에 위치한 혜안 부동산에서 안내하는 투자하기 좋은 지역 매물 정보입니다. 북 아현 2구역 (25년 4월 23일 기준) 재개발 및 분양시세 안내입니다. 24년 5월에 조합원 대상의 평형변경을 신청하였고,10월에 관리처분계획에 대한 총회가 진행되어 12월 2일에 서대문구청 관리처분계획인가 접수 완료되어 현재 타당성 검증 진행중입니다. 북아현 2구역의 위치는 충정로역과 아현역 사이로 전철역과 가깝습니다. 25년 2월 토지거래허가지역이 일부 해제되어 상급지 중 가격이 오르기 시작하였습니다. 매물안내조합원 분양가-24평(59타입): 5.47억-34평(84타입): 7.44억 조합에 유리한 판결로 프리미엄이 올라서 다수 거래되고..

전세를 놓은 집주인들이 국세청으로부터 세금 부과 통지를 받을 수 있습니다. 이것은 간주 임대료와 관련된 세금 때문인데요. 오늘은 간주임대료에 대해서 알아보고, 전세 및 갭투자로 늘어나는 세금 부담이 어떻게 되는지 알아보겠습니다.  1. 전세 보증금과 세금전세를 놓은 사람들은 특정 조건을 만족하면 세금을 내야 함 .특정 조건이라면 무엇을 말하는 것일까요? 잠시 후에 설명해드릴게요.  우선, 간주임대료를 이해하기 위해서 간단한 예시를 들어보겠습니다. 내가 전세 보증금 5억을 받았어요. 근데 난 은행에 안 넣고 그냥 집에 금고에 두고 있다고 생각해보겠습니다. 그러면 정부는 여러분이 무조건 은행에 넣었을 거라고 가정하고, 은행 이자만큼 소득을 간주해서 세금을 부과하겠다는 겁니다. 이해 되시나요? 그런데 왜 갑자..

안녕하세요. 오늘은 지난번에 포스팅했던 양도세 2탄으로 분양권 전매 양도세에 대해 알아보려고 합니다.  1. 분양권이란? 주택을 취득할 수 있는 권리입니다. 주택법 등에 따라 주택에 대한 공급계약을 통해 주택을 공급받는 자로 선정된 지위를 말합니다. 분양권은 청약에 당첨되거나, 미분양 물건을 계약하거나, 프리미엄을 주고 매수하는 방법 등으로 얻을 수 있습니다(조합원 입주권과 다름).   새 아파트를 입주할 수 있는 권리를 일반 분양 청약에 넣어 당첨된 사람들이 새 아파트에 입주하지 않고 그 권리를 프리미엄을 받고 팔려고 하는 거래 합니다.분양권을 양도할 때는 양도세가 발생하므로, 세금 신고와 납부를 해야 합니다. 분양권의 양도세는 보유기간과 과세표준에 따라 다르게 적용됩니다. 분양권 양도세는 ..

주택을 매도하는 경우 양도세를 내야 하는데요, 보통적으로 양도세는 매수금액과 매도금액의 차이에 따라 세금이 부과됩니다. 그러나 여러가지 경우에 따라 양도세를 낼 수도 있고 안 낼 수도 있습니다. 또한 세율도 매도자의 상황에 따라 달라집니다. 그래서 오늘은 주택 양도소득세에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.  특히, 매매사업자의 유무에 따른 양도세율 비교를 중심으로 이야기를 펼쳐보고자 합니다.  1. 양도소득세 개념 소득세법상 종합소득은 근로소득, 사업소득, 배당소득, 건물주가 받는 부동산 임대 소득, 연금소득, 기타 소득 등을 모두 합산해서 이듬해 5월에 신고하고 납부합니다. 이와 달리 재산을 이전할 때 발생하는 세금인 양도소득세는 부동산이나 주식을 양도하면서 일시적으로 발생하는 소..